Kopen met erfpacht is ideaal als investering in een tweede verblijf. Maar hoe komt dit nu? Bij een klassieke aankoop van een onroerend goed wordt ook de grond aangekocht. Het grondaandeel kan tot 30% meer bedragen van de verkoopprijs en brengt geen huurinkomsten op. Kopen met erfpacht betekent dat je geen eigenaar wordt van de grond, waardoor de aankoopprijs lager is.
Wij bieden momenteel een appartement aan dat verkocht wordt met erfpacht in Bray-Dunes, een badplaats op 10 minuten van De Panne. Benieuwd? Klik hier alvast voor meer informatie.
Wat is erfpacht
Erfpacht is een zakelijk recht om het volle genot te hebben van iemand anders onroerend goed. Dit wil zeggen dat je over het onroerend goed mag beschikken alsof het jouw eigendom zou zijn.
De erfpachtgever = de eigenaar
De erfpachthouder = de gebruiker
De erfpachthouder mag:
Bouwen, afbreken en iets nieuws zetten, beplanten, …
De bestemming wijzigen rekening houdend met de nodige vergunningen
Geheel of gedeeltelijk verhuren binnen de termijn van overeenkomst
De erfpacht doorgeven aan zijn erfgenamen
De erfpachterhouder moet:
Een canon betalen aan de erfpachtgever. Een canon is een jaarlijks bedrag bepaald op basis van de grootte en de ligging van de eigendom. Dit bedrag kan jaarlijks geïndexeerd worden.
Mag niets ondernemen die het goed in waarde doet verminderen
Het goed onderhouden en de gewone herstellingen uitvoeren
De rechten van de grondeigenaar vrijwaren
De belastingen betalen
De erfpacht overeenkomst wordt contractueel vastgelegd in een notariële akte en duurt minimum 27 jaar en maximum 99 jaar.
Er kunnen drie generaties genieten van de eigendom. Bij elke overgang van generatie kan de erfpacht vernieuwd worden.
Voordelen erfpacht
Goedkoper
Je kan een vastgoed kopen tegen een lagere prijs. Je betaalt niet voor de grond.
Registratierechten bij aankoop zijn lager. Je betaalt geen 7% registratie op de grond, enkel 2% op de erfpacht vergoeding.
Met een kleiner kapitaal kan je toch de voordelen van vastgoed verwerven
Je maandelijkse afbetaling van de lening is lager
Rendement is hoger
Zelfde verhuurprijs als vastgoed met aangekochte grond
Zeer geschikt voor tweede verblijven
Fiscale voordelen
De jaarlijks betaalde canon kan volledig in mindering gebracht worden bij uw personen belasting.
Is een zakelijk recht . Dit is een recht op onroerende goederen en niet op personen
Die kan worden doorgegeven aan jouw kinderen.
Geen beperkingen: je kan het vrij verhuren, aanpassen, …
Je mag niets ondernemen die de waarde verminderd.
Meerwaarde is even hoog of zelfs hoger dan bij vastgoed met inbegrip van de grond gezien de fiscale voordelen.
Aankoop met vennootschap is volledig afschrijfbaar.
Nadelen erfpacht
Niet aangewezen voor een eerste woning waar je zelf in woont.
Het vreemde gevoel dat sommige kopers hebben niet de (volledige) eigenaar te zijn van het de eigendom.